أحمد حسين - مصطفي عبيدو: نجح مشروع مبارك القومي لإسكان الشباب في حل المعادلة الصعبة وتخفيف حدة أزمة الشقق السكنية.. وقام بدور العصا السحرية في عالم العقارات التي استطاعت بنجاح إحداث التوازن في سوق العقارات المجنون.. بعد أن ارتفعت الأسعار بصورة لا يمكن تصديقها.. تم تنفيذ ما يقرب من 87 ألف وحدة سكنية في العديد من المدن الجديدة وفي المحافظات أيضا بتكاليف 4 مليارات جنيه وبأسعار اقتصادية جداً.. تتحمل الدولة منها 40% من التكلفة الفعلية.
المستفيدون من المشروع أكدوا أنه أجمل هدية تقدم لهم من القائد والزعيم راعي النهضة ومسيرة التنمية الرئيس حسني مبارك.
يؤكد د.محمد إبراهيم سليمان وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة أن فكرة مشروع إسكان الشباب بدأت بتوجيه من الرئيس محمد حسني مبارك عام 1995 بهدف تحقيق طفرة حقيقية في إسكان الطبقة المتوسطة ومحدودي الدخل بتوفير مسكن عصري للشباب بأسعار مناسبة.. بعيداً عن الأنماط المعمارية المتكررة التي سادت في فترات سابقة.
يضيف د.سليمان أنه بناء علي توجيهات الرئيس مبارك. بدأت وزارة الإسكان في طرح المشروع في مسابقات عديدة بين المكاتب الاستشارية المتخصصة وتم اختيار أفضل المشروعات التي تميزت بأن الكثافة البنائية لم تزد علي 120 فرداً في الفدان بما أتاح توافر المساحات الخضراء وأماكن الانتظار ولم تزد الارتفاعات عن دور أرضي وأربعة أدوار متكررة. وتميزت النماذج التي تم تنفيذها علي أرض الواقع برقي مستواها وملاءمتها لروح العصر وحققت الاستخدام الأمثل للأرض ولمساحات الوحدات السكنية من الداخل.. وتعددت المساحات طبقاً لمتوسط عدد أفراد الأسرة المستفيدة.
يقول الوزير إن مشروع إسكان مبارك كان قد تم تخطيطه علي أساس ثلاث مراحل يتم خلالها إنشاء 73 ألف وحدة. وأضيفت المرحلة الرابعة بعد نجاح المراحل الثلاث السابقة.
الميزة التي يتمتع بها مشروع مبارك لإسكان الشباب أن الدولة تتحمل دعماً للوحدة يصل إلي 40% من جملة تكلفة الوحدة السكنية لتغطية الفرق بين جملة التكلفة الفعلية وجملة ما يتحمله الشاب بالإضافة إلي توفير الأرض المزودة بالمرافق وتوفير جميع الخدمات المطلوبة لسكان المشروع إلي جانب قيام الدولة بتوفير قروض تعاونية مدعمة لجميع وحدات المشروع وتقبل قيمة القرض إلي 15 ألف جنيه تسدد علي 40 سنة بفائدة 5%.
التكلفة الفعلية
يؤكد وزير الاسكان ان القيمة الاستثمارية للمشروع العملاق بما فيها المرافق الأساسية أربعة مليارات جنيه تحملت الدولة منها أكثر من مليار ونصف المليار جنيه دعما مباشرا وتم تدبير الدعم من بعض الموارد الذاتية لهيئة المجتمعات مثل فائض بيع الوحدات الشاطئية في القري السياحية ووحدات الاسكان الاستثماري والاسكان المتميز في المدن الجديدة. كما وفرت الدولة قروضا تعاونية مدعمة تجاوزت قيمتها مليار جنيه وتمثل هذه القروض نسبة 45% من جملة ما يتحمله الشاب للوحدة مساحة 100 متر مربع و60% من جملة ما يتحمله الشاب للوحدة 70 مترا و81% من جملة ما يتحمله الشاب للوحدة 63 مترا.
تشير الأرقام بوضوح لا شك فيه الي مدي رعاية الرئيس مبارك لهذا المشروع الضخم واحداث تغيير ملموس في خريطة الاسكان في المدن الجديدة. ولم يتوقف الأمر في المشروع عند هذا الحد بل تكلل بالنجاح عندما فاز مشروع اسكان مبارك مساحة 70 مترا بمدينة العبور بجائزة مجلس وزراء الاسكان العرب باعتباره أحسن مشروع من نوعه في الوطن العربي.
التنفيذ
عن مراحل المشروع.. يقول المهندس فؤاد مدبولي نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية انه جري تنفيذ المشروع في المدن الجديدة نظرا لتوافر الأراضي بمساحات كبيرة.
تم خلال هذه المرحلة إنشاء 15 ألفا و828 وحدة بمساحة 100 متر مربع واستخدم فيها أربعة نماذج معمارية وتم تنفيذها في مدينة العاشر من رمضان 848 وحدة والشروق 3 آلاف و516 وحدة والعبور 4 آلاف و88 وحدة والقاهرة الجديدة 3 آلاف و788 وحدة و15 مايو 692 وحدة وفي 6 أكتوبر 2896 وحدة.. وبلغت جملة تكلفة الوحدة 52 ألف جنيه وتحملت الدولة منها دعما قدره 20 ألف جنيه والباقي تحمله المستفيد من الوحدة ويدخل ضمنها قرض تعاوني قيمته 14 ألف جنيه يسدد علي 40 سنة بفائدة 6% والقسط الشهري 73 جنيها.
12 نموذجاً
يضيف المهندس مدبولي ان المرحلة الثانية شملت 34 ألفا و627 وحدة بمساحة 70 مترا تم تنفيذها في 9 مدن جديدة وهي الشروق 4 آلاف و665 وحدة والعبور 3 آلاف و83 وحدة والقاهرة الجديدة 14 ألفا و961 وحدة و6 أكتوبر 2949 وحدة والشيخ زايد 5 آلاف و199 وحدة والسادات 140 وحدة ودمياط الجديدة 60 وحدة والمنيا الجديدة 220 وحدة.. وبدأت أعمال هذه المرحلة في مايو 1998 وأنجزت بالكامل واستخدم فيها 12 نموذجا بتصميمات داخلية متميزة توفر جميع الاستخدامات اللازمة لمسكن عصري رغم عدم كبر المساحة وبلغت تكلفة الوحدة 40 ألف جنيه تحملت الدولة منها دعما قدره 15 ألف جنيه ويتحمل الشاب 25 ألف جنيه يدخل ضمنها قرض تعاوني قيمته 15 ألف جنيه يسدد علي 40 سنة بفائدة 5% ولا يزيد القسط الشهري علي 73 جنيها.
* أما المرحلة الثالثة التي تم النزول بمساحتها إلي 63 مترا مربعا يقول المهندس حسن خالد نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية للتخطيط والمتابعة انه لاستمرار المشروع في تقديم خدمته لأكبر عدد ممكن من الشباب تم النزول بالمساحة في هذه المرحلة وكذلك ايضا في المرحلة الرابعة خاصة بعد الارتفاع الكبير الذي شهدته أسعار مواد البناء.. وضمت المرحلة الثالثة 17 الفا و904 وحدات سكنية بمساحة 63 مترا مربعا واستخدم نموذجان معماريان فيها ونفذت في 9 مدن وهي العاشر من رمضان 2046 وحدة والشروق 2063 وحدة والعبور 2072 وحدة و6 أكتوبر 4 آلاف و81 وحدة ودمياط الجديدة 2496 وحدة وبني سويف الجديدة 1085 وحدة والمنيا الجديدة 1700 وحدة وأسيوط الجديدة 1869 وحدة وطيبة 492 وحدة. وبلغت تكلفة الوحدة 28 ألفا و500 تتحمل الدولة منها 10 آلاف جنيه ويتحمل الشاب 18 الفا و500 جنيه ويدخل ضمنها قرض تعاوني مدعم يبلغ 15 ألف جنيه يسدد علي 40 سنة بفائدة 5% ولا يزيد القسط الشهري عن 73 جنيها.
أجمل هدية
* سكان مشروع مبارك القومي لإسكان الشباب أشادوا بالمشروع واعتبروه أجمل هدية من القائد والزعيم مبارك للشباب في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة التي تعدت أسعار الشقق فيها قدرات هؤلاء الشباب.
فضلا عن جمال ونظافة ونظام الوحدات السكنية والتي وصلت علي حد تعبير أحد الشباب إلي أن تكون قطعة من أوروبا.
سعادة بالغة
* في مدينة الشروق.. الشباب يعيش سعادة بالغة بعد تسلم الوحدات السكنية في مشروع مبارك بعد رحلة طويلة من البحث عن شقة إلي أن انتهي المطاف إلي شقة تمليك بقسط بسيط جدا في مدينة الشروق.
* عمر السيد مهندس يقول.. تنقلت بين أكثر من شقة إيجار قانون جديد وهذا أحدث لي مشكلة كبيرة خاصة بالنسبة للأولاد وخلال تلك الفترة تقدمت لمشروع مبارك لإسكان الشباب وكان أملي ضعيفا في الحصول علي شقة لكن والحمد الله حصلت علي شقة 100 متر بسعر مناسب وقسط بسيط جدا وتحقق لي ولأسرتي الاستقرار.
مدينة مثالية
* عادل عبد الرحمن مدرس لغة عربية بأحدي المدارس الخاصة بمدينة الشروق حصل علي شقة بمشروع اسكان الشباب مساحتها 70 مترا.. يقول المدينة جميلة جدا والشوارع واسعة والنظافة علي أعلي مستوي وإن كانت المدينة لم يتم إدخال كامل الخدمات لها إلا أنها تمثل مدينة جديدة مثالية وصحية للاقامة وذلك يعد أكبر فائدة لمشروع مبارك لاسكان الشباب.
* مجدي كامل بكالوريوس تجارة يقول المشروع ممتاز جدا حل أزمات للعديد من الراغبين في الحصول علي شقة سكنية فأنا مثلا كنت أقيم مع أحد أقاربي بالمطرية وعندما علمت ببداية الحجز تقدمت فورا وحصلت علي شقة 100 متر.
* يشير مجدي إلي أن المدينة كاملة المرافق والخدمات وتتميز بالهدوء والسكينة.
* والده كامل أحمد حسن بالمعاش أكد أنه شاهد المدينة لأول مرة وانبهر بمستوي جمالها مشيرا إلي أنه كان يتمني أن يكون شابا ليحصل علي احدي الشقق بمشروع مبارك.
أحدث الطراز
* سامح سيد محمد صاحب محل يقول أقيم بالمنطقة منذ 6 سنوات.. كانت المدينة خلالها غير مكتملة الاشغال اما الان بعدما تم تسليم معظم الوحدات فالمدينة جميلة جدا والحياة بها ممتازة فالشوارع واسعة والعمارات مشيدة علي أحدث الطرز المعمارية.
في العبور
وعلي بعد 55 كيلو مترا من القاهرة تقع مدينة العبور ومشروع مبارك لاسكان الشباب الذي يضم في مرحلته الاولي 5208 شقق الشباب والكبار أيضا سعداء بتسلمهم الشقق منهم من تسلمها منذ سنوات ومنهم من يقيم منذ بداية المشروع.. وجه الجميع الشكر للرئيس مبارك صاحب المبادرة في حل مشكلة الاسكان للشباب.
* ماهر خطاب تاجر بسوق العبور يقول حصلت علي شقة 135 مترا بمشروع مبارك بمدينة العبور منذ خمس سنوات.. عشت خلالها اجمل سنوات عمري ندمت علي الايام التي قضيتها خارج تلك المدينة مشيرا الي أن اسعار الشقق رخيصة جدا فأنا مثلا قمت بدفع 15 الف جنيه للشقة والباقي علي اقساط شهرية.
* يشاركه الرأي سيد صديق ويؤكد ان المدينة كانت غير معمورة بالسكان عام 2000 أما الآن عن بعد اكتمال الخدمات والمرافق تم تسليم معظم الشقق للشباب وتحولت المدينة الي خلية نحل.
يؤكد سيد صادق ان المشروع ناجح وحقق فوائد كثيرة ليس في مجال تسكين الشباب وانما جذبهم نحو المدن الجديدة خارج القاهرة.
عصر الانجازات
* احمد أمين وعلي محمد حامد ومؤمن احمد أكدوا ان مشروع مبارك القومي لاسكان الشباب من المشروعات العملاقة في عصر الانجازات للرئيس مبارك صاحب المبادرات في حل مشاكل الشباب وتوفير السكن المناسب والملائم لهم وبسعر منخفض في ظل ازمة الاسكان مؤكدين انهم يعيشون في أجمل المدن التي تشبه مدن اوروبا في خدماتها وتنظيمها واتساع شوارعها وتشجيرها فالحياة بها صحية جدا وافضل بمراحل كثيرة من المعيشة داخل القاهرة.
بينما يطالبون بزيادة الخدمات حتي تصبح المدينة في أجمل صورها خاصة الخدمات الطبية والمواصلات العامة.
* نبيل حسن محمود صاحب محل أسماك وحاصل علي ليسانس حقوق من الشرقية يقول: أمتلك شقة 63 مترا بمشروع مبارك القومي لإسكان الشباب جعلتني أفكر في عمل مشروع بتلك المدينة الواعدة التي يقبل عليها آلاف الشباب للسكن بأسعار ممتازة.
فوائد كثيرة
* محمد شوقي عبدالمنعم وشريف هنداوي وحسني عبدالله أكدوا ان مشروع مبارك لإسكان الشباب حقق الكثير من الفوائد فبجانب توفير شقق نظيفة وواسعة بأسعار منخفضة حقق توازنا في أسواق العقارات واعطي الأمل لدي الشباب في الحصول علي شقة في المدن الجديدة.
طالبوا بزيادة عدد الوحدات في المدن الجديدة حتي يتمكن الراغبون من الحصول علي شقة مناسبة بسعر مناسب كذلك يتم نقل الاقامة للمدن الجديدة التي ليست ببعيدة عن قلب القاهرة.